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Arquitectura Diseñoy Construcción



ARQUITECTO - REGULARIZACIONES AQUI

ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCION

TITULO II
De la planificacion
CAPITULO VI
De la agrupacion de los edificios y su relacion con el suelo


Artículo 2.6.1. El agrupamiento de los edificios se determinará en los Planes
Reguladores Comunales o Planes Seccionales y estará destinado a definir las alternativas de emplazamiento de éstos dentro de un predio.

Para los fines previstos en el inciso anterior, se distinguen tres tipos de
agrupamiento de las edificaciones: aislada, pareada y continua.

La edificación pareada se aceptará cuando las dos edificaciones que
conforman el pareo se ejecutan en forma simultánea.

Los Planes Reguladores Comunales podrán establecer las
características que deberán cumplir las edificaciones continuas, incluidas las posibilidades de retranqueos, encuentros con predios en que exista edificación aislada, y sitios esquina en zonas con antejardín obligatorio. En caso que nada se diga, se admitirán excepciones a la continuidad del plano de fachada hasta en un tercio del frente del predio, siempre que no se trate de Monumentos Nacionales, inmuebles o zonas de conservación histórica. En casos debidamente fundados, el Director de Obras Municipales podrá admitir excepciones mayores a dicha
continuidad.

En las zonas típicas, sectores aledaños a Monumentos Nacionales y
en las zonas de conservación histórica, los Planos Seccionales podrán establecer condiciones urbanísticas especiales en cuanto al agrupamiento de los edificios y su relación con el suelo.

En los casos que el Plan Regulador Comunal o Seccional no consulte
disposiciones sobre los sistemas de agrupamiento de las construcciones, éstas serán de libre determinación.


Artículo 2.6.2. Sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo anterior y como una norma
complementaria de los tres tipos de agrupamiento indicados, se entenderá por adosamiento, para los efectos de la aplicación de este artículo, la edificación no subterránea que se ubica contigua a los deslindes, o bien aquélla inscrita en la envolvente que describen los puntos que se señalan a continuación:

1. La longitud del adosamiento no podrá exceder del 40% de la longitud total del
deslinde común con el vecino. Cuando la edificación existente sea pareada o
continua, a la longitud total de dicho deslinde debe descontarse el tramo ocupado
por la parte pareada o continua. El adosamiento no podrá en ningún caso ocupar
el antejardín. El Plan Regulador Comunal podrá determinar la distancia mínima de
los adosamientos respecto de la línea de edificación.

El porcentaje de adosamiento podrá excederse, tanto para construcciones
nuevas como para regularizaciones, con autorización expresa del propietario del
predio vecino, suscrita ante Notario.

2. La altura del adosamiento en el deslinde no sobrepasará los 3,5 m. No obstante,
cuando el adosamiento coincida con una edificación existente aprobada, de mayor
altura, ubicada en el predio vecino a partir del deslinde común, se podrá
contemplar una mayor altura y longitud para dicho adosamiento, siempre que no
sobrepase la de la edificación vecina existente.

3. Las alturas se medirán desde el nivel del suelo natural. Si el nivel de los predios
fuere inclinado, la altura máxima permitida deberá medirse desde el punto
promedio entre aquellos en que los extremos de la construcción que se adosa
corten al deslinde a nivel de terreno natural. Si los p